为强化建设单位质量首要责任和竣工验收主体责任，切实提升商品住宅工程质量品质，南宁市以“先验房后收房”试点作为推动“好房子”建设重要内容，构建高品质住宅质量保障体系，取得积极成效。

一、高位推动，试点工作扎实起步

南宁市住建局于2025年7月31日举办新建商品住宅“先验房后收房”首个试点项目（保利锦上）现场观摩会，标志着试点工作正式落地。此前，南宁市住建局已印发《关于开展新建商品住宅“先验房后收房”试点工作的通知》，明确工作目标和实施路径，旨在通过试点探索引入购房业主社会监督，倒逼工程参建五方形成自我规范、自我约束、持续改进的工作机制，为“好房子”建设奠定制度基础。

二、聚焦关键，构建全流程质量管控体系

“先验房后收房”试点围绕提升住宅交付质量，重点推进四项工作：

推动房企在销售、验收、交付等阶段分进度、分批次公示住宅工程质量信息，主动接受社会监督；

将住宅质量信息、分户验收成果纳入《住宅工程质量保证书》，实现质量承诺可追溯；

鼓励房地产开发企业在新建商品住宅交付前，组织购房人在交付前开展查验，督促房企完成问题闭环整改，提升业主获得感；

健全购房人与房企、监管机构的联系机制，及时处理质量保修问题，增强互信。

三、改革突破，助力“好房子”品质提升

此次试点改变了以往“先收房后整改”的被动局面，通过全流程信息公示、创新查验机制、畅通快修和监督渠道，形成“发现-整改-复验-收房”的闭环管理，将“事后维权”转变为“事前防范”。这一举措不仅有效减少了质量纠纷、增强了业主信任，更推动房地产企业从“重销售”向“重质量、重服务”转型，为南宁市“好房子”建设提供有力支撑。